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郑州楼市松绑后二手房成交大涨七成!新政效果显现

发布日期:2022-06-12 08:39   来源:未知   阅读:

  为了刺激楼市回暖,各地因城施策,全国有近70个城市发布了多类型的利好政策。

  最引人关注的莫过于郑州,3月初,郑州出台了19条楼市新政。其中一条举措是,“已拥有一套住房并结清贷款的家庭,购买二套房时可按照首套房政策贷款”,由此郑州成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市。

  放松限购限贷后,实际上也是降低了首付比例,再叠加房价利率降低、开发商打折等一系列动作,对楼市回暖有没有效果?郑州楼市是否迎来了新气象?我们一起来看看。

  多家机构数据显示,郑州新政出台后,市场确实开始活跃。政策发布后2周,郑州新房共成交2819套,较前两周上升4.3%;郑州二手房共成交1795套,较前两周上升10.9%。

  值得注意的是,郑州此前执行高差额税,即非满五唯一的住宅,交易时差额税按差额的20%征收,因此郑州二手房市场活跃度一直不高。

  不过,郑州新政发布不久,二手房税费政策便出现调整——个人转让住房时,无法提供完整房屋原值、战“疫”纪录片:重逢。有关合理费用凭证的,按核税价的1%征收个人所得税。这相当于取消了执行7年的20%差额税,对二手房市场来说自然是重大利好。

  据统计,郑州二手房与去年12月周均相比,3月前两周周均带看量提升38%,而成交增幅则更明显,提升70%!

  日前,央视专门对郑州进行了报道,足以看出高层对地方楼市的重视,以及促进房地产健康平稳发展的决心。

  报道中提到,郑州楼市已经有明显回暖。在新房方面,新政发布后看房人数明显增多,尤其是核心热门区域增量明显,不少楼盘还没有开盘,但已经有很多人开始排号了。

  郑州金水区是郑州市中心城区,这里配套非常完善,拥有商圈、金融、学校、地铁等配套设施,人口密度大人流量大。

  新政出台后,在金水区看房的人明显增多,销量也增多。某楼盘整个销量都比去年要好很多,两天来了快300组。

  这也印证了我们一直在说的,买房要看中心城区,地段好、蓝色光标副董事长熊剑:虚拟人将。配套优的楼盘,无论是自住还是出租都是非常好的选择,慎买郊远郊!

  据央视网报道,目前郑州大部分区域的房价整体没有明显上升,与政策发布之前的价格相差不大。

  经开区新房成交均价在每平方米2万元左右,某售楼处工作人员表示,“均价19500元/平方米,便宜的18000元/平方米,贵的也有20000元/平方米,现在楼盘其实都没涨价,因为现在房住不炒,不会有大面积涨价”。

  无忧找房还了解到,因为市场在好转,部分楼盘的打折、送礼品的优惠开始减少。

  郑州楼市新政出台之后,没有像前两年有些政策那样出现“一日游”,而且央视还进行了报道,这足以看出各地楼市松绑的大趋势。

  目前郑州楼市新政已出台近一个月,释放出积极信号,效果逐渐显现,预计会有更多城市跟进。这些政策也使得买房的门槛降低,购房者不用再付出高额的首付、利息和税款,对刚需和改善是大利好。